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Panamá. La estabilidad de la economía, la Inversión Extranjera Directa (IED) y la ausencia de nuevos desarrollos ha sido sinónimo de transición y recuperación para el mercado de oficinas en la ciudad de Panamá, durante este 2023.
La disponibilidad del mercado se colocó en 25.18%, una cifra que a pesar de que sigue indicando sobreoferta presenta la baja más representativa desde el 2018, según el tercer reporte de mercado que realizaron expertos de Newmark Central America.
El documento sostiene que la notable recuperación registrada en 2023 se debe a un crecimiento económico estable y constante del país que otorga un sólido argumento para la expansión y consolidación de operaciones del sector terciario para el mediano y largo plazo.
Por otro lado, recalca que cada vez más empresas reconocen la importancia de crear entornos laborales más cómodos y eficientes que mejoren la productividad y el bienestar de sus empleados.
“El crecimiento de la IED en el país, al igual que los requerimientos de mudanza, consolidación y expansión de operaciones de firmas multinacionales del sector servicios y tecnología digital, proyectan una tendencia del mercado a la recuperación y búsqueda del equilibrio coyuntural, pero con demoras significativas en la toma de decisiones”, explicó Danny Quirós, investigador de mercadeo y director de Newmark Central America.
Principales hallazgos
Para el cierre de septiembre del 2023, el inventario del mercado de oficinas de la ciudad de Panamá se ha mantenido en 1,783,179 metros cuadrados de área arrendable total, sin mostrar crecimiento desde finales de 2018.
Precisamente, esa ausencia de nueva oferta, la acumulación de demanda y la motivación de los propietarios por ocupar espacios ociosos desde hace varios años justifican la recuperación en la disponibilidad, de acuerdo con el reporte.
El precio promedio de alquiler listado para el tercer trimestre del año fue de $14.54 por metro cuadrados por mes, mientras que el precio de cierre fue de $14.35 por metros cuadrados al mes, posterior a las negociaciones.
Según Danny Quirós, esa tendencia a la baja se justifica por el exceso de oferta disponible y la motivación de los propietarios por ocupar espacios ociosos desde hace varios años. “Se espera que los precios actuales presenten incrementos en los próximos trimestres considerando la recuperación de la actividad económica y la llegada de nuevas empresas al país y la expansión de las existentes”, dijo.
¿Qué se necesita para atraer más demanda?
De acuerdo con los expertos de Newmark Central América, es importante que los propietarios y desarrolladores de oficinas consideren aspectos que antes eran opcionales y hoy en día son indispensables.
Diseños colaborativos, estudio de preferencias de los inquilinos a través de análisis de datos, conectividad de primer mundo, espacios sostenibles y un retador nivel de personalización en diseño interior y precios son solo algunos de los elementos esenciales.
También recomiendan ofrecer servicios y comodidades adicionales, como gimnasios, servicios de limpieza, áreas de cafetería, estacionamientos seguros y áreas de descanso para hacer que el espacio sea más atractivo, ya que es algo esperado por los clientes.
Por otra parte, indican que la conectividad de alta velocidad y la infraestructura tecnológica sólida son esenciales. Las empresas necesitan garantías de que podrán satisfacer sus necesidades tecnológicas, desde la conexión Wi-Fi hasta sistemas de seguridad avanzados.
“La pandemia ha destacado la importancia de la salud y el bienestar en el lugar de trabajo. Ofrecer sistemas de ventilación de alta calidad, iluminación natural y opciones de acceso a áreas al aire libre destacan entre las solicitudes más frecuentes”, comentó Quirós.
De acuerdo con el reporte, la ubicación sigue siendo crucial, debido a que los espacios de oficina bien ubicados y fácilmente accesibles por medios de transporte público son más atractivos hoy en día para los inquilinos.
Para los expertos de Newmark Central América, este contexto también abre la puerta para que los dueños de edificios de segunda generación (espacios que ya han sido utilizados por otro inquilino previamente, han sido desocupadas y ahora están vacantes) puedan hacer lo suyo y atraer inquilinos con mejores precios, ubicación y flexibilidad.
Fuente: La Estrella de Panamá.
